ÖNORM B1800
ÖNORM B1800 Ermittlung von Flächen und Rauminhalten von Bauwerken
ÖNORM B 1800Ermittlung von Flächen und Rauminhalten von Bauwerken |
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Herausgeber |
Aktuelle Ausgabe |
Anwendungsbereich |
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Austrian Standards Institute (ASI) |
ÖNORM B 1800:2013-03-01 |
Österreich (national verbindlich) |
Was ist die ÖNORM B 1800?
Die ÖNORM B 1800 ist die österreichische Norm für die einheitliche Ermittlung von Flächen und Rauminhalten von Bauwerken. Sie definiert verbindliche Berechnungsregeln für Grundrissgeometrien, Raumhöhen und Gebäudevolumina und bildet damit die Grundlage für Planungsunterlagen, Bauanträge, Mietverträge, Bewertungen und Abrechnungen im Bauwesen.
Im Bestandsaufmaß ist die ÖNORM B 1800 das zentrale Regelwerk: Ohne normgerechte Flächenermittlung ist eine rechtssichere Dokumentation von Bestandsgebäuden nicht möglich.
Flächenkategorien nach ÖNORM B 1800
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Bezeichnung |
Definition |
Relevanz |
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Brutto-Grundrissfläche (BGF) |
Gesamte Grundrissfläche aller Geschosse inkl. Außenwände |
Kostenermittlung, Planungshonorar |
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Netto-Grundrissfläche (NGF) |
Nutzfläche + Funktions- + Verkehrsfläche |
Mietrecht, Nutzungsverträge, Bewertung |
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Nutzfläche (NF) |
Tatsächlich nutzbare Fläche eines Raumes |
Mietrecht (MRG), WEG |
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Verkehrsfläche (VF) |
Gänge, Stiegenhäuser, Fluchtwege |
Betrieb, Sicherheit |
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Konstruktionsfläche (KF) |
Fläche der Wände, Stützen, Bauteile |
Differenz BGF – NGF |
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Brutto-Rauminhalt (BRI) |
Gesamtes Gebäudevolumen inkl. aller Bauteile |
Energieausweis, Kubatur |
ÖNORM B 1800 im Bestandsaufmaß
Bei der Vermessung und Dokumentation von Bestandsgebäuden schreibt die ÖNORM B 1800 vor, nach welchen Regeln Flächen gemessen und kategorisiert werden. Linsinger ZT GmbH erstellt normgerechte Bestandspläne und Flächenberechnungen, die unmittelbar als Grundlage für:
• Mietverträge und Nutzungsvereinbarungen (MRG, WEG)
• Baubewilligungsverfahren und Einreichpläne
• Liegenschaftsbewertungen und Due-Diligence-Prozesse
• Umbauplanungen und Sanierungskonzepte
• Energieausweise (BRI-Ermittlung)
dienen.
Wichtige Messregeln im Überblick
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Thema |
Regelung laut ÖNORM B 1800 |
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Messebene |
Messung am Fertigfußboden (OK FFB), nicht am Rohboden |
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Dachschrägen |
Flächen unter 1,50 m lichter Höhe werden nicht zur NGF gezählt; zwischen 1,50–2,00 m anteilig |
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Nischen & Vorsprünge |
Werden ab einer Tiefe von 0,13 m berücksichtigt |
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Einbauten |
Fest eingebaute Möbel, Schränke reduzieren die Nutzfläche nicht |
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Außenwände |
Gehören zur Konstruktionsfläche (KF), nicht zur NGF |
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Balkone & Terrassen |
Getrennte Ausweisung; nicht zur NGF zählend, sofern nicht vollständig umschlossen |
Abgrenzung zu verwandten Normen
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Norm |
Inhalt |
Verhältnis zu ÖNORM B 1800 |
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ÖNORM B 1800 (AT) |
Flächen- & Rauminhaltermittlung |
Basisnorm für Österreich |
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ÖNORM A 6240-2 (AT) |
Inhalt und Aufbau von Plänen im Bauwesen |
Plandarstellung; Linsinger ZT war beratend tätig |
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DIN 277 (DE) |
Grundflächen & Rauminhalte im Bauwesen (Deutschland) |
Analoges Regelwerk für Deutschland; abweichende Definitionen |
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SIA 416 (CH) |
Flächen und Volumen von Gebäuden (Schweiz) |
Schweizer Pendant; relevant für Projekte über Linsinger Luzern |
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Linsinger ZT GmbH – Normgerechte Bestandsdokumentation Wir erstellen ÖNORM B 1800-konforme Flächenberechnungen auf Basis von terrestrischem Laserscanning (FARO), NavVis-Begehungen und klassischer Tachymetrie. Die Ergebnisse werden als georeferenzierte 2D-Grundrisse und tabellarische Flächenaufstellungen übergeben – direkt verwendbar für Einreichung, Mietrecht und Bewertung. Als beratender Mitwirkender bei der ÖNORM A 6240-2 kennt Linsinger ZT die normativen Anforderungen aus erster Hand. |
Typische Anwendungsfälle
• Einfamilienhaus: Flächenermittlung für Umbau, Finanzierung oder Verkauf
• Mehrparteienhaus: Nutzflächenermittlung für Betriebskosten- und Mietzinsabrechnung nach MRG
• Gewerbeimmobilie: BGF/NGF-Ermittlung für Mietvertrag und Due Diligence
• Kirche, Schloss, Burg: Kulturgutvermessung mit normgerechter Flächendokumentation
• Öffentliches Gebäude: Rauminhalt (BRI) für Energieausweis und Förderprogramme
Stand: 2025 | Quelle: Austrian Standards Institute (ASI) – önorm.at | Linsinger ZT GmbH Wiki
