DIN 277
DIN 277 Grundflächen und Rauminhalte im Bauwese
DIN 277
Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen
Deutsche Norm · Aktuelle Ausgabe: DIN 277:2021-08
Was ist DIN 277?
DIN 277 ist die zentrale deutsche Norm zur einheitlichen Ermittlung und Bezeichnung von Grundflächen und Rauminhalten im Hochbau. Sie schafft eine verbindliche Grundlage für die Kommunikation zwischen Bauherren, Architekten, Planern, Gutachtern und Behörden.
Die Norm gilt für alle Gebäude und Gebäudeteile – unabhängig von Nutzung, Konstruktion oder Entstehungszeitraum. Sie ist damit die Messvorschrift schlechthin für die Wohnflächenberechnung, Honorarermittlung nach HOAI sowie für Energieausweise und Kostenschätzungen.
Flächenarten nach DIN 277
Die Norm gliedert Grundflächen in drei Hauptkategorien: Brutto-Grundfläche (BGF), Konstruktions-Grundfläche (KGF) und Netto-Raumfläche (NGF). Die NGF wird weiter in sieben Nutzungsarten unterteilt:
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Kürzel |
Bezeichnung |
Erläuterung |
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BGF |
Brutto-Grundfläche |
Gesamte Grundfläche aller Grundrissebenen (Außenmaß) |
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KGF |
Konstruktions-Grundfläche |
Grundfläche tragender & raumbildender Bauteile |
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NGF |
Netto-Raumfläche |
BGF minus KGF – die nutzbare Innenfläche |
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NUF |
Nutzungsfläche |
Flächen für primäre Nutzung (Wohnen, Büro, Produktion …) |
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TF |
Technikfläche |
Flächen für technische Anlagen |
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VF |
Verkehrsfläche |
Flure, Treppen, Aufzüge |
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FF |
Funktionsfläche |
Sanitär, Lager, Putzräume etc. |
Formel: BGF = KGF + NGF | NGF = NUF + TF + VF + FF
Raumhöhen nach DIN 277
Neben Grundflächen definiert DIN 277 auch die maßgeblichen Höhenbegriffe:
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Begriff |
Definition |
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lichte Raumhöhe |
Fertigfußboden bis Rohdecke / Unterseite Abhangdecke |
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Rohbau-Raumhöhe |
Rohfußboden bis Rohdecke (ohne Ausbauten) |
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lichte Durchgangshöhe |
Maß freier Durchgang (z. B. Türen, Rampen) |
Typische Anwendungsbereiche
– Wohnflächenermittlung (Grundlage für Miet- und Kaufverträge)
– Honorarermittlung nach HOAI (anrechenbare Kosten auf BGF-Basis)
– Baukostenermittlung und Kostenschätzung
– Energieausweise und energetische Bewertungen
– Bauantragsunterlagen und behördliche Genehmigungen
– Facility Management und Flächenmanagement
– Grundlage für IFC-basierte BIM-Modelle (LoD / LoI)
Abgrenzung zu verwandten Normen
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Norm |
Thema |
Verhältnis zu DIN 277 |
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ÖNORM B 1800 |
Österreichisches Pendant |
Analog aufgebaut, abweichende Begriffe (BGF → BGF-B etc.) |
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DIN 283 |
Wohnflächenberechnung (zurückgezogen) |
Teilweise durch DIN 277 abgelöst; WoFlV gilt weiterhin |
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ISO 9836 |
Internationale Grundflächennorm |
Übergeordnete Norm; DIN 277 ist nationale Umsetzung |
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HOAI |
Honorarordnung Architekten |
Verweist auf BGF nach DIN 277 als Bemessungsgröße |
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Relevanz für Linsinger ZT GmbH Im Rahmen von Bestandsaufnahmen und Scan-to-BIM-Projekten ermittelt Linsinger ZT GmbH sämtliche Grundflächen und Raumhöhen normkonform nach DIN 277. Die terrestrische Laserscanning-Technologie (FARO Focus) ermöglicht die hochpräzise Erfassung aller relevanten Maße – Abweichungen unter 1 cm sind Standard. Die Ergebnisse fließen direkt in flächenrichtige Grundrisse (DWG/DXF, IFC) ein und bilden die Grundlage für Honorarermittlungen, Energieausweise und Bauantragsunterlagen. |
Quelle: DIN 277:2021-08, Deutsches Institut für Normung e. V., Berlin
