Pläne für Zubau und Sanierung

Pläne für Zubau und Sanierung – maßgenaue Bestandsdokumentation als sichere Grundlage für Erweiterung und Modernisierung

Pläne für Zubau und Sanierung

1  Einleitung: Warum brauche ich Pläne für Zubau oder Sanierung?

Wer ein Gebäude erweitert (Zubau, Aufstockung, Anbauten) oder einer umfassenden Sanierung unterzieht, benötigt in nahezu allen österreichischen Bundesländern eine Baugenehmigung – und damit auch messtechnisch korrekte Pläne des Ist-Zustands sowie der geplanten Maßnahmen.

Die entscheidende Grundlage für alle weiteren Planungsschritte ist dabei der Bestandsplan: Ohne verlässliche Aufnahme des bestehenden Gebäudes können weder der Planer noch der Statiker noch die ausführende Baufirma seriös arbeiten. Linsinger ZT GmbH liefert diese Grundlage durch terrestrisches 3D-Laserscanning und geodätisches Aufmaß.

2  Zubau: Anbau, Aufstockung, Erweiterung

2.1  Was gilt als Zubau?

Als Zubau gilt jede Erweiterung des bestehenden Gebäudevolumens außerhalb der genehmigten Außenwände – unabhängig davon, ob der Zubau erdgeschoßig (Anbau), in der Höhe (Aufstockung) oder unterirdisch (Kellererweiterung) erfolgt.

2.2  Notwendige Pläne für einen Zubau

3  Sanierung: Thermisch, Bauphysikalisch, Strukturell

3.1  Arten der Sanierung

• Thermosanierung / Energetische Sanierung: Dämmung, Fensteraustausch, Dachsanierung

• Strukturelle Sanierung: Tragwerksverstärkung, Geschoßdeckensanierung, Fundamentunterfangung

• Haustechnik-Erneuerung: Heizung, Elektro, Sanitär, Lüftung

• Revitalisierung: Umnutzung eines Gebäudes (z. B. Stall zu Wohnhaus)

• Denkmalschutz-Sanierung: Erhalt der historischen Substanz, Auflagen des BDA

3.2  Erforderliche Pläne bei einer Sanierung

4  Zusammenspiel: Bestandsvermessung und Planung

Die Rolle von Linsinger ZT GmbH liegt primär in der messtechnischen Grundlagenermittlung: dem Bestandsplan. Dieser wird als Plangrundlage an den Architekten oder den planenden Ziviltechniker übergeben, der darauf aufbauend den Einreiche- und Ausführungsplan erstellt. Dieses Zusammenspiel ist in der österreichischen Planungspraxis klar definiert:

5  BIM bei Zubau und Sanierung

Bei größeren Zubau- oder Sanierungsprojekten empfiehlt sich der Einsatz von Building Information Modeling (BIM). Das Scan-to-BIM-Modell des Bestandsgebäudes (IFC-Format) dient als koordinierte Grundlage für alle Fachplanungen und verhindert Kollisionen zwischen Bestand und geplantem Neubau.

• Bestandsmodell (PIM As-Is): Aus 3D-Laserscanning abgeleitetes IFC-Bestandsmodell

• Planungsmodell (PIM Design): Geplanter Zubau/Sanierung im gleichen Koordinatensystem

• Clash Detection: Kollisionsprüfung Bestand vs. Neu – verhindert teure Bauüberraschungen

• Norm: ÖNORM A 6241-2 (fortgeschrittenes BIM), ISO 19650 (Informationsmanagement)

6  Behördliche Anforderungen in Österreich

6.1  Salzburg (Baupolizeigesetz)

Im Land Salzburg regelt das Salzburger Baupolizeigesetz (BauPolG) die Bewilligungspflicht für Zubauten und bauliche Änderungen. Bewilligungspflichtige Vorhaben erfordern einen Einreichplan, dem stets der aktuelle Bestandsplan als Unterlage beizufügen ist. Für freistehende Nebengebäude und kleinere Zubauten können vereinfachte Verfahren (Anzeigeverfahren) zur Anwendung kommen.

6.2  Anforderungen anderer Bundesländer

Die Anforderungen variieren je nach Bundesland. In Wien, Niederösterreich, Steiermark und anderen Ländern gelten analoge Regelungen, jedoch mit teils unterschiedlichen Grenzwerten für die Genehmigungspflicht. Es empfiehlt sich stets eine Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde (Gemeindeamt) vor Planungsbeginn.

7  Typische Projekte bei Linsinger ZT GmbH

• Einfamilienhäuser: Garage-Zubau, Terrassenüberdachung, Dachgeschoßausbau

• Mehrfamilienhäuser: Aufstockung, Lifteinbau, Fensterbandsanierung

• Bauernhöfe / Hofstellen: Umbau Wirtschaftsgebäude zu Wohnnutzung

• Gewerbeobjekte: Hallenerweiterung, Büroaufstockung, Fassadensanierung

• Öffentliche Gebäude: Schulerweiterungen, Kindergartenzu- und -umbauten

• Denkmalgeschützte Objekte: Thermosanierung unter Denkmalschutzauflagen

8  Verwandte Themen im Wiki

• Bestandsplan für Umbau

• Hausvermessung / Wohnungsvermessung

• Scan-to-BIM – Workflow und Normen

• ÖNORM A 6241-1 / A 6241-2 – BIM im Hochbau

• Denkmalschutz und Baudokumentation

Linsinger ZT GmbH · Ziviltechniker für Geodäsie · St. Johann im Pongau, Salzburg · www.linsinger-zt.at