Hausvermessung / Wohnungsvermessung

Hausvermessung & Wohnungsvermessung – präzise Maße als Grundlage für Kauf, Verkauf und Planung

Hausvermessung / Wohnungsvermessung

1  Was ist eine Hausvermessung / Wohnungsvermessung?

Die Begriffe Hausvermessung und Wohnungsvermessung bezeichnen die messtechnische Erfassung und planliche Darstellung eines Gebäudes oder einer Wohneinheit. Sie umfasst die genaue Aufnahme aller Räume, Wände, Öffnungen und Höhen sowie die Ermittlung von Flächen und Rauminhalten nach den jeweils gültigen Normen.

Diese Leistungen werden von Linsinger ZT GmbH im Rahmen der Bestandsvermessung erbracht und bilden die Grundlage für Umbauprojekte, Sanierungen, Kaufverträge, Mietzinsberechnungen, Energieausweise und behördliche Einreichungen.

2  Häufige Anlässe für eine Hausvermessung

3  Normative Grundlagen der Flächenberechnung

3.1  Österreich: ÖNORM B 1800

Die ÖNORM B 1800 "Ermittlung von Flächen und Rauminhalten von Bauwerken" ist die maßgebliche Norm für die Flächenermittlung in Österreich. Sie definiert folgende Flächenarten:

3.2  Deutschland: DIN 277 und Wohnflächenverordnung

In Deutschland ist die DIN 277 "Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen" maßgeblich für Planungs- und Abrechnungszwecke. Für Wohnflächen gilt zusätzlich die Wohnflächenverordnung (WoFlV), die abweichende Anrechnungsregeln für Terrassen, Balkone, Loggien und Räume unter Schrägen vorsieht.

3.3  Schweiz: SIA 416

In der Schweiz regelt die Norm SIA 416 "Flächen und Volumen von Gebäuden" die einheitliche Ermittlung von Gebäudeflächen. Die SIA 416 ist eng mit der europäischen Norm EN 15221-6 abgestimmt und wird im Rahmen von Facility Management und Immobilienbewertung eingesetzt.

3.4  Unterschiede im Überblick

4  Methoden der Hausvermessung

4.1  Handaufmaß

Das klassische Handaufmaß mit Maßband, Gliedermaßstab oder Laserentfernungsmesser ist für einfache Objekte (kleine Wohnungen, einzelne Räume) ausreichend. Die Genauigkeit liegt bei ±1–3 cm. Für behördliche Einreichungen und BIM-Projekte ist diese Methode jedoch oft nicht ausreichend.

4.2  Tachymeter- und Laseraufmaß

Für präzisere Anforderungen kommt ein geodätisches Tachymeteraufmaß oder ein stationsbasiertes Lasermessgerät zum Einsatz. Genauigkeit: ±2–5 mm. Diese Methode eignet sich für Standardwohnungen und einfache Einfamilienhäuser mit normaler Raumgeometrie.

4.3  3D-Laserscanning (Terrestrisch, TLS)

Das terrestrische 3D-Laserscanning ist die modernste und genaueste Methode für die Hausvermessung. In einem Messvorgang werden Millionen von Messpunkten erfasst und zu einer dreidimensionalen Punktwolke zusammengefügt. Daraus lassen sich Grundrisse, Schnitte, Ansichten und BIM-Modelle mit höchster Präzision ableiten.

• Genauigkeit: ±1–3 mm (scanner-abhängig)

• Zeitvorteil: Aufnahme schneller als Handaufmaß – auch bei komplexen Geometrien

• Vollständigkeit: Keine vergessenen Maße, lückenlose Dokumentation

• Nachträgliche Auswertung: Beliebige Schnitte und Maße aus der Punktwolke

5  Lieferumfang einer Hausvermessung

6  Preisliche Orientierung

Die Kosten einer Hausvermessung variieren je nach Objektgröße, Methode und gewünschtem Leistungsumfang. Folgende Orientierungswerte gelten als grobe Richtwerte für Österreich (exkl. MwSt.):

AT = Aufnahmetage (vor Ort), BT = Bürotage (Auswertung, Planerstellung). Alle Angaben ohne Gewähr – verbindliche Angebote werden nach Objektbesichtigung oder Rücksprache erstellt.

7  Abgrenzung zu verwandten Begriffen

8  Hausvermessung und digitale Planung

Eine professionell durchgeführte Hausvermessung ist heute weit mehr als ein Papierplan: Sie bildet die Eingangsgröße für digitale Planungsprozesse. Bei Linsinger ZT GmbH werden Vermessungsdaten direkt in georeferenzierte BIM-Modelle überführt, die in Revit, ArchiCAD oder als offenes IFC-Format übergeben werden können.

• Direktübergabe der Punktwolke an Planer (E57, RCS/RCP)

• Vollständige Scan-to-BIM-Modellierung auf Wunsch

• Georeferenzierung im österreichischen Bundesmeldenetz (MGI/Gauß-Krüger)

• Einhaltung ÖNORM A 6241-1 (Mindest-BIM) und A 6241-2 (Fortgeschrittenes BIM)

9  Verwandte Themen im Wiki

• Bestandsplan für Umbau

• Pläne für Zubau und Sanierung

• Scan-to-BIM – Workflow und Normen

• ÖNORM B 1800 – Flächen und Rauminhalte

• SIA 416 – Flächen und Volumen von Gebäuden (CH)

• DIN 277 – Grundflächen und Rauminhalte (DE)

• Wohnflächenverordnung (WoFlV) – Deutschland

Linsinger ZT GmbH · Ziviltechniker für Geodäsie · St. Johann im Pongau, Salzburg · www.linsinger-zt.at