Bestandsaufmaß Hotel

Bestandsaufmaß Hotel – präzise Bestandsdokumentation als Grundlage für Umbau, Sanierung, Fluchwegeplanung und Erweiterung im Hotelbetrieb

Bestandsaufmaß Hotel

Vollständige Gebäudedokumentation · Flächennachweis · Fluchtwegeplan

Kurzprofil

Warum ein Bestandsaufmaß für Hotels?

Hotelbetriebe unterliegen einer Vielzahl technischer, rechtlicher und betrieblicher Anforderungen – von der Baugenehmigung über die Versicherung bis hin zu Sicherheitsvorschriften. In vielen Fällen existiert keine aktuelle, maßgenaue Planunterlage: Umbauten wurden nie eingezeichnet, Pläne gingen verloren oder entsprechen nicht mehr dem tatsächlichen Bestand.

Ein professionelles Bestandsaufmaß schafft die verbindliche Grundlage für alle weiteren Maßnahmen – einmalig aufgenommen, mehrfach nutzbar.

Leistungsumfang

Aufnahme und Dokumentation

Die vollständige Aufnahme eines Hotelgebäudes umfasst alle Grundrisse vom Keller bis zum Dachgeschoß, alle Schnitte und Außenansichten sowie Detailbereiche wie Stiegenhäuser, Erschließungsflächen, Lager und Technikräume. Auch Außenanlagen, Parkflächen und Nebengebäude (Wellnessbereich, Restaurant, Seminarräume) werden auf Wunsch einbezogen.

Eingesetzte Verfahren je nach Anforderung und Objektgröße:

• 3D-Laserscanning mit FARO Focus oder NavVis VLX für millimetergenaue Punktwolken

• Drohnenphotogrammetrie für Dachflächen, Fassaden und Außenanlagen

• Klassische tachymetrische Vermessung für Lage- und Höhenfixpunkte

• Kombination aller Verfahren für komplexe Objekte

Plandarstellung und Ausgabe

• Grundrisse aller Geschoße maßstabsgetreu (i. d. R. 1:100 oder 1:50)

• Längs- und Querschnitte durch das Gebäude

• Außenansichten (alle vier Seiten)

• Koordinierter Planbestand in DWG/DXF (AutoCAD, BricsCAD, ArchiCAD)

• Optional: BIM-Modell (IFC) für Revit, ArchiCAD oder weitere Planungssoftware

Zusatznutzen 1 – Flächennachweis für die Versicherung

Was Versicherungen benötigen

Gebäudeversicherer und Sachverständige verlangen bei Neuabschluss oder Anpassung von Policen belastbare Flächennachweise. Dies betrifft insbesondere:

• Brutto-Grundfläche (BGF) nach ÖNORM B 1800

• Netto-Nutzfläche (NNF) gegliedert nach Nutzungsarten

• Brutto-Rauminhalt (BRI) für kubische Bewertungsverfahren

• Beheizbare und nicht beheizbare Flächen

• Sonderflächen: Außenpool, Terrassen, Tiefgarage, Technikräume

Unsere Leistung

Im Zuge des Bestandsaufmaßes ermitteln wir alle flächenrelevanten Kennzahlen normgerecht und dokumentieren diese in einer strukturierten Flächentabelle (Excel und PDF). Die Tabelle weist alle Raumflächen, Summen je Geschoß und die Gesamtfläche nach – aufgeteilt nach den für die Versicherung relevanten Kategorien.

Der Flächennachweis wird auf Wunsch als gesonderte Beilage zur Versicherungspolizze aufbereitet und kann direkt dem Versicherungsmakler oder Sachverständigen übergeben werden. Bei Nachfragen oder Prüfungen durch die Versicherung stehen wir als Ziviltechnikerbüro als fachkundige Ansprechpartner zur Verfügung.

Zusatznutzen 2 – Aktueller Fluchtwegeplan

Das Problem in der Praxis

Hotelbetreiber stehen vor dem Problem, dass Fluchtwegepläne häufig aus dem Baugenehmigungsverfahren stammen und seither nie aktualisiert wurden. Umbauten, neue Trennwände, veränderte Türöffnungen oder verlegte Notausgänge sind darin nicht berücksichtigt – der Plan entspricht nicht mehr dem tatsächlichen Bestand und ist damit weder rechtlich noch sicherheitstechnisch verwendbar.

Unsere Leistung

Auf Basis des erstellten Bestandsaufmaßes erarbeiten wir normkonforme Flucht- und Rettungswegpläne für alle relevanten Bereiche des Hotels. Die Pläne werden auf Grundlage der aktuellen Grundrisse erstellt und enthalten alle sicherheitsrelevanten Eintragungen:

• Flucht- und Rettungswege (Primär- und Sekundärwege)

• Notausgänge und Sammelplätze

• Feuerlöscher, Brandschutztüren, Hydrantenpositionen

• Standort-Markierung Sie befinden sich hier

• Lagepläne für übergeordnete Orientierung (Stockwerksplan)

• Aushangfähige DIN-A3- oder A4-Formate je Zimmer/Bereich

Die Pläne werden nach den Vorgaben der TRVB E 119 sowie der einschlägigen OIB-Richtlinien gestaltet und sind unmittelbar nach Übergabe aushangfertig. Bei behördlichen Einreichungen oder Nachmeldungen unterstützen wir den Betreiber auf Wunsch koordinierend.

Projektablauf

Zusammenfassung – Dreifacher Nutzen aus einem Aufmaß

Ansprechpartner & Kontakt

Linsinger ZT GmbH  ·  Ziviltechniker für Vermessungswesen

5600 St. Johann im Pongau  ·  www.linsinger.at

Ansprechpartner Bestandsaufnahme: Helmut Hörmannseder (Prokurist, Leitung Bestandsaufnahme)