Bestandsaufmaß bei Umbauten
Bestandsaufmaß bei Umbauten Einfamilienhäuser · Wohngebäude · Bestandsdokumentation, die exakte Grundlage für fehlerfreie Planung und reibungslose Ausführung
Bestandsaufmaß bei Umbauten
Einfamilienhäuser · Wohngebäude · Bestandsdokumentation
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Kategorie Vermessung / BIM |
Zielgruppe Bauherren, Planer |
Methoden Laserscanning, Tachymetrie, Photogrammetrie |
Stand 2024 |
1 Definition & Zweck
Das Bestandsaufmaß erfasst den tatsächlichen, geometrischen Ist-Zustand eines Gebäudes oder Bauteils – unabhängig von vorhandenen (oft veralteten oder ungenauen) Plänen. Es bildet die unverzichtbare Planungsgrundlage für jede Umbau-, Sanierungs- oder Erweiterungsmaßnahme.
Typische Anwendungsfälle beim Wohnbau:
• Umbau oder Zubau bei Einfamilienhäusern
• Sanierung von Altbauten und Gründerzeithäusern
• Wohnungszusammenlegungen oder -teilungen
• Dachgeschoßausbau und Aufstockungen
• Fassadensanierung oder Fensteraustausch
2 Aufnahmemethoden im Vergleich
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Methode |
Genauigkeit |
Einsatzbereich |
Besonderheiten |
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3D-Laserscanning |
±1–3 mm |
Komplexe Geometrien, große Flächen |
Punktwolke als Basis für Scan-to-BIM |
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Tachymetrie |
±2–5 mm |
Einzelpunkte, Außenhülle, Höhen |
Bewährt für klassische Bestandspläne |
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Photogrammetrie / Drohne |
±5–20 mm |
Dachflächen, Fassaden, Außenbereich |
Effizienz bei großen Gebäuden |
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Handaufmaß |
±5–20 mm |
Kleine Räume, Ergänzungsmessung |
Kostengünstig, zeitintensiv |
3 Typischer Projektablauf
Ein professionelles Bestandsaufmaß gliedert sich in folgende Phasen:
• Erstbegehung & Auftragsklärung – Objektbesichtigung, Abstimmung des Aufmaßumfangs und der gewünschten Ausgabeformate (DWG, PDF, IFC/BIM)
• Feldaufnahme – je nach Methode: Laserscanning, Tachymetrie oder Photogrammetrie; Dokumentation aller relevanten Bauteile
• Datenverarbeitung – Registrierung der Punktwolken, Auswertung der Messungen, Qualitätskontrolle
• Planzeichnung / Modellierung – Erstellung maßstäblicher 2D-Pläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) oder 3D-BIM-Modell (Scan-to-BIM)
• Übergabe & Abstimmung – Lieferung der Pläne/Modelle, Besprechung mit Planer oder Bauherr
4 Lieferobjekte & Ausgabeformate
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Ausgabe |
Beschreibung / Format |
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2D-Bestandspläne |
Grundrisse, Schnitte, Ansichten – DWG, DXF, PDF |
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3D-Bestandsmodell (BIM) |
ArchiCAD- oder IFC-Modell, nutzbar für alle BIM-Workflows |
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Punktwolke |
E57, LAS/LAZ – direkt in CAD oder BIM-Software nutzbar |
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Flächenberechnungen |
Wohnnutzfläche, BGF nach ÖNORM B 1800 oder gif |
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Fotodokumentation |
Georeferenzierte Bilddokumentation des Ist-Zustands |
5 Qualitätsmerkmale & Normen
Linsinger ZT GmbH arbeitet nach anerkannten Fachstandards:
• ÖNORM B 1800 – Flächenberechnung und Rauminhalt von Bauwerken
• OIB-Richtlinien – Grundlage für Baubehörde und Baugenehmigung
• BIM-Konformität – IFC-Ausgabe nach ISO 16739 für offene Datenweitergabe
• Genauigkeitsnachweis – Prüfpunkte und Residuenauswertung auf Anfrage
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Tipp für Bauherren & Planer Ein frühzeitig beauftragtes Bestandsaufmaß spart im Projektverlauf Zeit und Kosten. Überraschungen auf der Baustelle durch Maßabweichungen zwischen alten Plänen und Wirklichkeit lassen sich so vermeiden. Linsinger ZT GmbH berät gerne zu Methode und Umfang. |
6 Kontakt & weiterführende Links
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Linsinger ZT GmbH Bestandsaufnahme & Vermessung St. Johann im Pongau, Salzburg www.linsinger-zt.at |
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